马关| 聂荣| 九龙坡| 芜湖县| 新巴尔虎左旗| 会理| 正蓝旗| 万全| 大理| 南涧| 五指山| 冷水江| 安宁| 长武| 泽库| 遂川| 喀什| 潮安| 新巴尔虎右旗| 新密| 多伦| 炉霍| 双流| 郧西| 阿克苏| 石狮| 湾里| 苏尼特左旗| 崇礼| 咸宁| 高唐| 灌南| 贵港| 韩城| 方山| 泽州| 廉江| 德庆| 同安| 大洼| 宽城| 颍上| 阜新市| 神木| 桐城| 大龙山镇| 辽宁| 积石山| 平昌| 介休| 班戈| 疏勒| 进贤| 云县| 横县| 天门| 大兴| 连云区| 东明| 朗县| 江川| 鹿寨| 内黄| 炉霍| 汉源| 德昌| 小河| 平遥| 东阿| 万宁| 汉阳| 唐山| 海晏| 汤旺河| 济南| 新竹市| 景德镇| 宜良| 成都| 阿图什| 乐昌| 汨罗| 南乐| 乐安| 宽甸| 调兵山| 布尔津| 钟山| 南郑| 英山| 公安| 泸溪| 石嘴山| 类乌齐| 余江| 白河| 汾阳| 拜城| 措美| 沅陵| 随州| 连州| 芷江| 六枝| 永顺| 湖口| 萨迦| 茶陵| 喀什| 蒲江| 射洪| 柞水| 宝安| 丹巴| 崇礼| 玉山| 五寨| 沭阳| 嘉禾| 阿鲁科尔沁旗| 广水| 铜陵县| 木兰| 玉树| 澜沧| 邵阳县| 弓长岭| 梧州| 扎囊| 政和| 永春| 秀山| 石门| 阆中| 敦化| 友好| 梁河| 左贡| 太和| 横峰| 仁怀| 安阳| 焦作| 疏勒| 丹阳| 高州| 交口| 金川| 江阴| 积石山| 栾川| 古浪| 巴里坤| 都兰| 乌兰察布| 香河| 尼玛| 周口| 河源| 延寿| 大方| 久治| 宁都| 汝阳| 石柱| 南涧| 龙湾| 汉沽| 澄江| 习水| 临洮| 城步| 如东| 东丰| 襄城| 肥西| 龙游| 桐柏| 承德县| 宁县| 盐都| 安远| 昌江| 滨海| 永胜| 休宁| 乳源| 贵阳| 长顺| 唐山| 交城| 尤溪| 涞水| 武宣| 繁昌| 进贤| 芮城| 新沂| 虞城| 正宁| 安远| 紫金| 长寿| 左贡| 开阳| 东兰| 新宁| 景泰| 长垣| 台北市| 平谷| 章丘| 民权| 尉犁| 海门| 湘乡| 阿拉尔| 娄底| 青浦| 曲麻莱| 嵩县| 密山| 青铜峡| 武宁| 曲松| 敦化| 周村| 图木舒克| 天镇| 高陵| 田阳| 海安| 响水| 宝鸡| 高陵| 夹江| 南溪| 宁河| 乐陵| 灵石| 将乐| 大龙山镇| 东台| 谢通门| 松滋| 浏阳| 伊春| 老河口| 登封| 山丹| 雅江| 大姚| 洪泽| 龙门| 茂港| 南充| 江宁| 黄骅| 楚雄| 滨海| 阳西| 芒康| 于都| 丽水| 韦德体育app

北京市教委:房产不符合居住条件不作为入学资格

2019-05-21 07:35 来源:浙江在线

  北京市教委:房产不符合居住条件不作为入学资格

  韦德体育app报道称,在特朗普发表声明之前,美国贸易代表罗伯特·莱特希泽在参议院财政委员会概述了将会被征收新关税的中国产品,包括航空、现代铁路、新能源汽车和高科技产品。当印度制造计划在2014年启动时,印度对华贸易收支平衡逆差为378亿美元,但到了2017年年底,这一数字已经攀升到516亿美元,而且主要是因为进口的中国车辆和技术产品数额增加。

为了防范倾销产品以及获补贴产品的冲击,欧盟迄今共实施了53项针对进口钢铁产品的反倾销措施,其中27项涉及中国钢铁产品。芝加哥邮政局代理局长雯达·普拉特于20日在唐人街的一个仪式上公布了这枚邮票。

  如今美国医学界也表达忧虑,警告称像美国人这样过量服用枇杷膏恐将面临健康风险。特种作战部队已在使用网络装置的早期版本。

  海军打造弗吉尼亚负载模块的原因很清楚;2020年开始,海军将有四艘俄亥俄级巡航导弹核潜艇(SSGN)陆续退役,这些潜艇都可携带154枚战斧巡航导弹。据悉,此次埃肯上市募集的资金将部分用于并购中国蓝星旗下两家国内企业,江西蓝星星火有机硅有限公司(星火有机硅)和蓝星硅材料有限公司(兰州硅材)。

3月19日报道美国《新闻周刊》网站3月16日发表题为《在中国军队进行训练以在海外挑战美国之际,中国开展海军陆战队最大规模训练》的报道称,中国官方媒体15日报道称,中国海军陆战队已经进行最大规模的同类军事训练,在国内跨区调动了万余名官兵。

  《联合早报》体验了一款刷脸读政府工作报告的H5产品:上传照片后,页面立即测出颜值并给出所谓与自己有关的关键词,点击关键词,报告中针对相关议题的简单表述就会弹出来。

  印度军购这块大蛋糕也确实诱人,无论是从战略利益还是真金白银上来考虑,美国都有充分的理由去给印度开出优渥条件。但是供应南亚地区的各国所占份额还是有了较大的变化,虽然俄罗斯保住了印度最大武器供应国的地位,但是其占比已经严重下滑,而美国则大幅蚕食了原本属于俄罗斯的份额。

  中国海军称,逾1000名海军陆战队队员15日在与台湾相望的福建省开展训练。

  3月16日报道美媒称,有迹象显示,希望得到特朗普钢铝关税豁免的美国盟友正围绕一个共同诉求联合起来,即承诺与美国一道采取对华强硬措施。对于黎巴嫩什叶派以及他们支持的真主党,以色列也面临同样的问题。

  那次讲话中,李显龙提及人力部长林瑞盛在上海买栗子的故事。

  韦德体育app在接待正式到访的伊朗副总统埃沙格·贾汉吉里后的第二天,伊拉克总理阿巴迪3月8日颁布条例改变PMF成员的地位,给予他们与伊拉克军队其他部门相同的级别和津贴。

  3月23日报道韩媒称,韩国产业通商资源部通商交涉本部长(副部长级)金铉宗3月22日在美国华盛顿接受韩联社电话采访时表示,截至4月底,美国将暂时豁免对韩产钢铁征收关税。3月23日报道韩媒称,韩国产业通商资源部通商交涉本部长(副部长级)金铉宗3月22日在美国华盛顿接受韩联社电话采访时表示,截至4月底,美国将暂时豁免对韩产钢铁征收关税。

  韦德体育app 韦德体育app 韦德体育app

  北京市教委:房产不符合居住条件不作为入学资格

 
责编:
首页 > 国际财经 > 美国 > 记者手记:美国房子为何炒不起来

记者手记:美国房子为何炒不起来

中国金融信息网2019-05-2100:08分类:美国
韦德体育app 可结果却是,人们是在用手机扫付款的二维码。

核心提示:网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

新华社记者杨士龙

纽约(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(完)

[责任编辑:王婧]

百度